Deze sfeervolle jaren 30 helft van dubbele villa heeft alles wat u zoekt: karakter, charme, ruimte en een geweldige locatie. Dit alles op een prachtig ruim perceel met een diepe zonnige achtertuin. Achter in de tuin is een volledig geïsoleerd bijgebouw gebouwd.
Een warm welkom: - Gelegen op een gewilde locatie aan de rand van het centrum van Laren. - Sfeervolle woonkamer en suite met charmante glas in lood schuifdeuren en kastruimte. - Open haard (gas) perfect voor knusse avonden. - Uitgebouwde woonkeuken met inbouwapparatuur en spoeleiland met bar. - Gezellige eethoek en openslaande deuren naar de tuin. - Heerlijke veranda aan de woning. - Praktische bijkeuken met extra opbergruimte. - Heerlijk diepe zonnige tuin waar u de hele dag kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is prachtig aangelegd en voorzien van een sproei-installatie. - Geïsoleerd bijgebouw in de achtertuin met airco en aangebouwde schuur.
Verrassend veel ruimte: - Royale uitgebouwde beneden verdieping. - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. - Vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping. Voorzolder met was- en stookruimte. - Moderne badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
Pluspunten die uw hart zullen veroveren: - De unieke sfeer en charme van een jaren 30 woning. - De centrale ligging nabij alle voorzieningen. - De praktische en royale indeling van de woning met 4 slaapkamers. - Een prachtig aangelegde zonnige en diepe tuin. - Het geïsoleerde en goed afgewerkte bijgebouw met airco (thans in gebruik als kantoor). - De goede staat van onderhoud van zowel het interieur als exterieur.
Deze woning is perfect voor: - Gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervolle en ruime woning in een kindvriendelijke omgeving. - Iedereen die wil kunnen lopen naar het bruisende centrum van Laren en tegelijkertijd wil wonen in een rustige wijk. - Iedereen die waarde hecht aan karakter, charme en een unieke woonervaring.
Maak uw droom waar en kom deze charmante woning zelf bewonderen!
Uitgebreide verkoopinformatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Koopovereenkomst Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.
Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.
Onderzoeksplicht Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.
Bestemmingsplan De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is toegevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden. Consulteer een deskundige op dit gebied; een architect of bouwbegeleider.
Bodem Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.
Bouwkundige keuring Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.
Toelichtingsclausule NEN2580 Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij verwijzen uitdrukkelijk naar het meetrapport - mocht in de presentatie ergens een fout zijn ingeslopen; het meetrapport is in deze leidend.
Brand/ Koolmonoxide melders Koper is ermee bekend dat vanaf 1 juli 2022 het verplicht is in Nederland om een rookmelder te hebben op elke woonverdieping in het verkochte.
De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:
Asbestbepaling Ten tijde van de bouw van het verkochte kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van voornoemde materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met asbest voor zover niet anders ingevuld op de NVM vragenlijst. Koper(s) worden in gelegenheid gesteld hiertoe onderzoek uit te voeren middels een bouwkundig keuring (indicatief) of daartoe gecertificeerd asbestonderzoeksbedrijf (grondig).
Notariskosten 1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper. 2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.
Hemelwaterafvoer Koper is ermee bekend dat in gemeente Laren voor 2023 het hemelwater afgekoppeld gaat worden van het riool en op eigen terrein dient te worden opgevangen. De kosten worden betaald uit de rioolheffing. U kunt nadere informatie hieromtrent vinden op de website van de gemeente Laren.
Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe. Lijst van zaken Vragenlijst Eigendomsbewijs Kadastraal uittreksel Kadastrale kaart NEN meetrapport en tekeningen Energielabel Deze verkoopbrochure Â
