****Graag uw aandacht voor het volgende. Gezien de grote belangstelling voor soortgelijke woningen, verzoeken wij u uitsluitend per mail te reageren. Op volgorde van binnenkomst zullen wij een afspraak inplannen.****

Op een fantastische plek in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen mogen wij u aanbieden dit karakteristieke statige herenhuis met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, kelder en een fijne achtertuin. Deze goed onderhouden tussenwoning is de afgelopen jaren flink onderhanden genomen en fraai gemoderniseerd, maar met behoud van authentieke en originele details. 

Indeling:
Begane grond: Entree middels een imposante lange gang, met vestibule waar de garderobe en meterkast zich bevindt, toilet met fonteintje, toegang tot het souterrain/kelder (onder de gehele woning) , vaste trap naar de verdieping en van hieruit betreedt u de eetkamer. Hier is een handige opbergkast, ingebouwde nis voor servies of kekke woonaccessoires en doorloop naar de keuken. De ruimte wordt prettig verlicht door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Middels prachtige en-suite deuren wordt het eetgedeelte gescheiden van de sfeervolle living aan de voorzijde van de woning. Het hoge plafond met origineel ornament zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel en ademt sfeer. Met de knusse houtkachel wordt de ruimte in mum van tijd verwarmd en kunt u genieten van een gezellig vlammenspel.
De onlangs vernieuwde keuken (2023) in L-opstelling met gietvloer heeft een strak greeploos design en is uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur als, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en heeft voldoende werkruimte. 

1e verdieping:
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers van gelijkwaardige grote gerealiseerd, waarvan één met ingebouwde kastenwand en airconditioning. De ander kamer wordt in de huidige setting als kantoor gebruikt. Als stralend middelpunt is er een moderne badkamer die vanuit beide slaapkamers te betreden is. Uitgerust met een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel met lades en kranen en hendels ingebouwd in de strak gestucte wanden. Het plafond wordt gesierd met inbouwspots en de ruimte is afgewerkt met een prachtige gietvloer. Vanaf de overloop bereikt u middels een vaste trap de tweede verdieping.

2e verdieping:
Binnenkomst in de voorzolder met dakkapel die de ruimte vergroot en extra (dag)licht binnen laat, deze ruimte kan uitstekend als slaapkamer fungeren. Van hieruit heeft u toegang tot de vierde slaapkamer en ook hier is een eigen badkamer aanwezig. De wanden zijn fraai betegeld, de vloer is eveneens een gietvloer en beschikt over een inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafel met spiegel. De royale vliering is middels een vlizotrap te bereiken, hier is de opstelplaats van de cv-ketel gesitueerd.

Tevens beschikt de woning over een heerlijke zonnige achtertuin. Deze is deels bestraat en heeft borders met (volgroeide) vaste beplanting. Deze plek is echt een kleine groene oase van rust, waar u fijn kunt bijkomen van de dagelijkse hectiek met een heerlijk glaasje, lekkere barbecue of gezellig loungen met familie en vrienden.

Mgr. van de Weteringstraat is gelegen in de buurt Buiten Wittenvrouwen, aan de oostzijde van het oude centrum van Utrecht, waar de geschiedenis nog goed zichtbaar is. Enerzijds statig van opzet met zijn karakteristieke woningen en aan de andere zijde helemaal van deze tijd met zijn gezellige winkelstraten waar u terecht kunt bij trendy winkels, verfijnde delicatessenzaken, traiteurs, supermarkten en sfeervolle horeca-etablissementen. Maar ook (basis)scholen en kinderdagverblijven zijn hier te vinden. Het is een zeer rustige straat gelegen tussen de Biltstraat en de Nachtegaalstraat met op slechts 10 minuten lopen het bruisende centrum van Utrecht, het prachtige Griftpark met openbare kunstwerken of het Wilhelminapark, het populaire stadspark wat sinds 2001 als heus rijksmonument is gedoopt. Ook uitvalswegen A28 en A2 zijn op korte afstand te bereiken, ideaal voor het woon- en werkverkeer. Kortom; genieten van de rust en ruimte die deze woning u biedt met de stadse voorzieningen om de hoek!


Kenmerken:
- Bouwjaar 1887
- Woonoppervlak: ca. 157 m², inhoud: 707 m³, perceel: 104 m².
- Beide badkamers en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- Cv-ketel: Remeha Calenta HR-Combiketel uit 2012, jaarlijks met servicecontract goed onderhouden.
- In de keuken is een Quooker geplaatst.
- Gehele woning voorzien van dubbel glas.
- Isolatie van de woonkamervloer vernieuwd in 2024 volgens huidige norm.
- 1e verdieping voorzien van massief houten vloer.
- 26 m² inpandige opbergruimte in de kelder.
- Recht op 2 parkeervergunningen.

Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is bijgevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.

Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Asbestbepaling 
Ten tijde van de bouw van het verkochte kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van voornoemde materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met asbest voor zover niet anders ingevuld op de NVM vragenlijst. Koper(s) worden in gelegenheid gesteld hiertoe onderzoek uit te voeren middels een bouwkundig keuring (indicatief) of daartoe gecertificeerd asbestonderzoeksbedrijf (grondig).

Ouderdomsbepaling 
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte ouder is dan 30 jaar, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere objecten. De verkoper staat niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend vocht. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Tevens verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van het verkochte.

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.