Verkocht

Hendrik Valkenburglaantje 4 Laren

Omschrijving

Welkom bij onze prachtige, vrijstaande rietgedekte woonboerderij met maar liefst 267 m² woonoppervlakte (inclusief bijgebouw van 22 m²) met een uniek karakter op een ideale locatie, waar u kunt genieten van rust en privacy, terwijl u toch profiteert van de nabijheid van voorzieningen en gemakkelijke toegang tot het centrum van Laren! Deze woning is zorgvuldig gerenoveerd waarbij de voormalige stal is omgetoverd tot een ruime en sfeervolle living, waar de authentieke elementen behouden zijn gebleven. 

Deze charmante woonboerderij beschikt tevens over drie slaapkamers (vierde te realiseren op de begane grond), twee badkamers, ruime werkkamer (geschikt als slaapkamer), separate eetkamer, wijnkelder, carport, eigen oprit en een zonnige verzorgd aangelegde tuin rondom. Een veelzijdig bijgebouw/atelier met een eigen badkamer. Dit biedt talloze mogelijkheden, of het nu gaat om het ontvangen van gasten, het creëren van een inspirerende werkruimte of het realiseren van uw persoonlijke passies.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de eigen oprit en fraai aangelegde tuin is de toegang via de zijgevel naar de woonboerderij. Royale ontvangsthal die toegang biedt tot de sfeervolle living van ca. 59 m² afgewerkt met houten vloer en schouw. Fijne lichte kantoor-/studeerkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kasten en dubbele deuren met toegang tot de tuin aan de noordzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer tevens openslaande deuren naar de zijtuin met westen ligging. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. Separaat toilet met fontein. Via de doorloop van de woonkamer naar de eetkamer is de ruime wijnkelder bereikbaar. 

Karaktervolle dining met open haard en openslaande deuren naar de zonnige zijtuin (zuiden). Aansluitend de eetkeuken met diverse moderne inbouwapparatuur; koelkast, afwasmachine, Quooker, twee ovens waarvan één combi-magnetron, een stoomoven, drie warmhoudlades en een Boretti zes pits gasfornuis en tevens toegang tot de zijtuin. Of je nu een feestmaal bereidt of een informeel diner organiseert, met deze keuken gaat dat lukken!

Eerste verdieping:
Via de luxe houten trap met inbouw spots aan de zijkanten komt u op de overloop met veel bergruimte en twee dakvensters die zorgen voor veel daglicht. Een charmant kenmerk hier is de zichtbare kapconstructie. De master bedroom aan de achterzijde is een oase van rust en licht met walk in closet en eigen luxe badkamer compleet met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Een plek om na een lange dag tot rust te komen. Twee volwaardige slaapkamers aan de voorzijde. Tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet, welke ideaal is om te delen tussen de twee overige slaapkamers.

Tevens een fijne separate wasruimte. Via de overloop kan middels een vlizotrap de vliering worden bereikt. Hier bevindt zich de stookruimte. 

Bijgebouw/atelier:
Thans in gebruik als atelier. Geschikt voor diverse doeleinden; logees, au-pair ruimte, tweede kantoor-/werkkamer etc. Beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Tevens is deze ruimte voorzien van dubbel glas, verwarming en elektra. Naast het bijgebouw is een berging aanwezig voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. 

De fraai aangelegde tuin omringt de woonboerderij en biedt diverse terrassen waar u kunt genieten van de buitenlucht. Of u nu wilt ontspannen in de zon, een gezellige barbecue wilt organiseren of gewoon wilt genieten van de natuurlijke schoonheid, deze tuin biedt het allemaal. Sproei installatie is aanwezig. 

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1906;
• Volledig verbouwd in 2007/2008 door BOS Architecten;
• Gemeentelijk monument; 
• Hoog wooncomfort en goed geïsoleerd; dubbele beglazing, muur isolatie, riet van de kap is recent vervangen; 
• Totaal drie slaapkamers (vierde mogelijk) en twee badkamers;
• Zonnige zij-tuin op het zuiden;
• Alarminstallatie;
• Carport aanwezig;
• De schuine loop/fiets oprit is verwarmd;
• Separaat bijgebouw/atelier met eigen badkamer.

Kortom, deze woonboerderij biedt u de mogelijkheid om te wonen in een uniek en goed onderhouden pand, omgeven door een prachtige tuin en met alle ruimte die u nodig heeft voor comfortabel wonen en werken. Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren wat deze bijzondere woning te bieden heeft!

Zie uitgebreide informatie in de verkoopbrochure. 

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.  

Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is bijgevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.

Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Monument / beeldbepalend / beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit woonhuis is voor de overheid (gemeente, provincie) aangemerkt als beschermd stads- of dorpsgezicht, beeldbepalend, gemeentelijk, provinciaal of Rijksmonument. De centrale overheid kan rijksmonumenten aanwijzen. In het kadaster kunnen deze ingeschreven worden. Verder houden de gemeente en de overheid een register bij waarin de monumenten zijn opgesomd.

Nietzelfbewoningsbepaling
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit of recent niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen of gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf  (recentelijk) feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom, hiermee rekening is gehouden.

Asbestbepaling 
Ten tijde van de bouw van het verkochte kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van voornoemde materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met asbest voor zover niet anders ingevuld op de NVM vragenlijst. Koper(s) worden in gelegenheid gesteld hiertoe onderzoek uit te voeren middels een bouwkundig keuring (indicatief) of daartoe gecertificeerd asbestonderzoeksbedrijf (grondig).

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak (met bijgebouwen) meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper is zich ervan bewust dat hij, gelet op het bepaalde in artikel 6.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) het verkochte in verband met de ouderdom daaraan dient aan te passen. Dit geldt met name ten aanzien van de staat van installaties, de vloeren, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de isolatie.

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.

Hemelwaterafvoer
Koper is ermee bekend dat in gemeente Laren voor 2023 het hemelwater afgekoppeld gaat worden van het riool en op eigen terrein dient te worden opgevangen. De kosten worden betaald uit de rioolheffing. U kunt nadere informatie hieromtrent vinden op de website van de gemeente Laren.

Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Deze verkoopbrochure
 



 
Lees de volledige omschrijving
Wonen 267 m²
Inhoud 1.070 m³
Perceel 645 m²
Kamers 6

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Specifiek
Monument
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg

Oppervlakten en inhoud

Wonen
267 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Perceel
645 m²
Inhoud
1.070 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Laren G 377
Oppervlakte
645 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media