Deze prachtige rietgedekte helft van een dubbele villa uit 2019 is de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid en een perfecte locatie. De woning is volledig instap-klaar en beschikt over 2 luxe badkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Dankzij de energiezuinige warmtepomp is de woning volledig gasloos en biedt deze in de winter vloerverwarming en in de zomer vloerverkoeling.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m² is deze villa zeer royaal en stijlvol ingericht. De woning bevindt zich in een rustige, autoluwe straat in de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk "de Blaricummermeent". In de nabije omgeving vindt u scholen, winkels, sportvoorzieningen, de uitvalswegen A1 en A27, het gezellige familie-restaurant “Bruis” en het Gooimeer voor ontspanning en recreatie.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning treft u een nette entree met een garderobe, meterkast, en een separaat toilet met fontein. Daarnaast is er een kast waarin de warmtepomp zich bevindt. Via een stijlvolle stalen taatsdeur komt u in de sfeervolle, lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een fraaie houten eiken vloer en een haard met losse gasfles die handig buitenshuis is weggewerkt. De lichte, neutrale leefkeuken is van alle gemakken voorzien, met diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vries combinatie, combi-oven, wijnklimaatkast, Quooker-kraan en vaatwasser. De openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een separaat toilet en fontein. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De royale ouderslaapkamer, afgewerkt met houten vloerdelen, biedt een hotelachtige sfeer door de open indeling met een walk-in closet. De open badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel. Een extra (slaap)kamer op deze verdieping is hier eenvoudig te realiseren.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een lichte, open zolder. Deze ruimte is uitgerust met een inloopdouche, regendouche, wastafel en een walk-in closet. Ook is er een vaste kast en extra bergruimte achter de knieschotten. De open zolder biedt veel ruimte, waardoor ook hier makkelijk meerdere kamers te realiseren zijn.

Tuin:
De woning beschikt over een zij-entree die leidt naar de achtertuin. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. De verzorgde, zonnige achtertuin heeft een houten berging en een heerlijk terras, ideaal voor het genieten van de zomeravonden.

Noemenswaardigheden:
- geliefde, kindvriendelijke locatie
- gasloos en energiezuinig met vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen
- mogelijkheden voor eenvoudig creëren van extra slaapkamers op de 1e en 2e verdieping
- 2 badkamers voor optimaal comfort
- turn-key woning, direct instapklaar
- ruime oprit voor meerdere auto's en een zonnige achtertuin.


Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in een kindvriendelijke buurt? Deze villa biedt alles wat u zoekt! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het is om hier te wonen.

Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is toegevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden. Consulteer een deskundige op dit gebied; een architect of bouwbegeleider.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.

Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
Wij verwijzen uitdrukkelijk naar het meetrapport - mocht in de presentatie ergens een fout zijn ingeslopen; het meetrapport is in deze leidend.

Biedlogboek
Per 1 januari 2023 zijn makelaars verplicht biedingen via een zgn biedlogboek bij te houden. Als u interesse heeft in één van onze woningen vragen wij u dat ons kenbaar te maken, waarna wij u toegang tot het digitale dossier van de woning (Move) kunnen verlenen. U treft daar alle relevante stukken van de woning aan waardoor u zich kunt voorbereiden en uw bieding kunt indienen. Uw gegevens worden -uiteraard- vertrouwelijk behandeld. Het systeem dat wij gebruiken is volledig goedgekeurd in overeenstemming met de wet. Mocht u hiervan willen afwijken vragen wij u beleefd om uw reactie.  Wij benadrukken dat alle communicatie (reacties, biedingen etc.) voorgelegd en besproken worden met onze opdrachtgever(s). 

Brand/ Koolmonoxide melders
Koper is ermee bekend dat vanaf 1 juli 2022 het verplicht is in Nederland om een rookmelder te hebben op elke woonverdieping in het verkochte.

De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.

Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel