In een zeer geliefde, kindvriendelijke omgeving, ligt deze zeer royale, charmante rietgedekte twee onder een kap nabij het gezellige centrum van Laren en beschermd natuurgebied. De villa kenmerkt zich onder andere door een zee aan woonruimte en licht. De leefruimte op de begane grond is afgestemd op rust en ontspanning aan de voorzijde en in de woonkeuken leven en ruimte aan de achterzijde voor koken, eten, gezellige avondjes dineren.

- zeer royaal woonoppervlakte
- uiterst comfortabel label A
- 110 m² begane grond - grote woonkeuken
- mogelijk om ca. 50 m² extra achtertuin op het westen bij te kopen.

De indeling is als volgt:
Entree, met gastentoilet, garderobe en trap naar souterrain. Dubbele deuren met glas verbinden de hal met de living. Die living heeft veel grote ramen, maar door de ligging heb je prachtig uitkijk en niet veel inkijk. Dit is een hele fijne lichte ruimte. Openslaande deuren verbinden de zijtuin op het zuiden met de woning. Waar een heerlijk bankje in de zon staat met zicht op de spelende kinderen in de voortuin.

De geweldige woonkeuken is de centrale leefruimte en is afgescheiden door sfeervolle en suite deuren met boekenkast. De ruime achterpui met openslaande deuren geeft toegang tot de besloten achtertuin op zuidwesten. De woon/leefkeuken met gashaard staat garant voor gezelligheid en warmte. De indeling is daarnaast ook praktisch met een plek voor bergkasten en doorgang naar de bijkeuken, met de tweede entree naar het souterrain en een zijentree. Nagenoeg de gehele beneden vloer is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming. De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. 

Het souterrain strekt zich uit onder het gehele huis, voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en is ingedeeld met drie grote kamers waarvan één met een grote ‘koekkoek’ waardoor hier veel daglicht binnengehaald wordt.

De eerste verdieping heeft een ruime overloop met dakkapel. Twee grote slaapkamers aan de voorzijde, een badkamer voor de kinderen voorzien van douche en dubbele wastafel. Een separaat toilet en een houten vloer over de gehele verdieping. De masterbedroom strekt zich uit over de gehele achterzijde en is compleet met een eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloop (regen)douche en heeft toegang tot een dakterras. De ouderslaapkamer heeft zijn eigen sfeer en door veel ramen, zonder de directe inkijk, maar wel met het licht.

De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop voor een studeerplek of bergruimte en een fijne slaapkamer met dakraam. 

De voortuin, oprit en de achtertuin op het zuidwesten, liggen heerlijk op de zon. 

Noemenswaardigheden:
- fijn gezinshuis met ontzettend veel ruimte.
- uitstekend onderhouden, instapklaar.
- energielabel A.
- hele fijne tuin, heerlijk op de zon.
- zeer geliefde locatie; kindvriendelijke woonomgeving
- aan natuurgebied De Postiljon; fijn wandelen en recreëren.
- loopafstand naar centrum en sportvelden.
- uitstekend aanbod van lagere en middelbare scholen op fietsafstand.

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Wij adviseren uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Graag verwijzen wij naar de artikelen achter in onze brochure

Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is toegevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden. Consulteer een deskundige op dit gebied; een architect of bouwbegeleider.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.

Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
Wij verwijzen uitdrukkelijk naar het meetrapport - mocht in de presentatie ergens een fout zijn ingeslopen; het meetrapport is in deze leidend.

Biedlogboek
Per 1 januari 2023 zijn makelaars verplicht biedingen via een zgn biedlogboek bij te houden. Als u interesse heeft in één van onze woningen vragen wij u dat ons kenbaar te maken, waarna wij u toegang tot het digitale dossier van de woning (Move) kunnen verlenen. U treft daar alle relevante stukken van de woning aan waardoor u zich kunt voorbereiden en uw bieding kunt indienen. Uw gegevens worden -uiteraard- vertrouwelijk behandeld. Het systeem dat wij gebruiken is volledig goedgekeurd in overeenstemming met de wet. Mocht u hiervan willen afwijken vragen wij u beleefd om uw reactie.  Wij benadrukken dat alle communicatie (reacties, biedingen etc.) voorgelegd en besproken worden met onze opdrachtgever(s). 

Brand/ Koolmonoxide melders
Koper is ermee bekend dat vanaf 1 juli 2022 het verplicht is in Nederland om een rookmelder te hebben op elke woonverdieping in het verkochte.


De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. 

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.

Hemelwaterafvoer
Koper is ermee bekend dat in gemeente Laren voor 2023 het hemelwater afgekoppeld gaat worden van het riool en op eigen terrein dient te worden opgevangen. De kosten worden betaald uit de rioolheffing. U kunt nadere informatie hieromtrent vinden op de website van de gemeente Laren.

Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel
Deze verkoopbrochure