Op een sublieme locatie tegenover een weiland gelegen, onder architectuur uitgebouwd en verbouwd uitstekend onderhouden vrijstaande villa met garage welke thans in gebruik is als kantoorkamer, gelegen op een royaal perceel (1.722 m²) welke veel privacy biedt.

De villa heeft een sfeervolle living, separate dining, royale luxe woonkeuken met aansluitend een speelkamer, in totaal 5 slaapkamers, 5 badkamers, fitnessruimte en kantoorruimte is volledig geïsoleerd en goed beveiligd. Voorzien van vele luxe materialen en maatwerkkasten. De villa ligt op een gewilde locatie.

Begane grond:
Entree, vestibule, royale hal, toilet, trapkast, garderobekast, woonkamer met visgraat parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, dining voorzien van eiken parketvloer, royale luxe, tailor made keuken voorzien van alle denkbare Gaggenau en Viking inbouwapparatuur en openslaande deuren naar terras en achtertuin en aangrenzend een grote tv-/speelkamer

Souterrain:
Fitnessruimte met eikenparketvloer (ook geschikt als muziekkamer of kantoor), inbouwkastenwand met tv aansluiting en met daglichttoetreding, gastentoilet met aangrenzende douche en aparte ruime wasmachine- en drogerruimte, voorzien van maatwerk meubilair.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, Etage is verdeeld in twee vleugels; de noordzijde - drie royale slaapkamers en twee badkamers; Hoogwaardig afgewerkt en voorzien van Vonder maatkwerkkasten en optimale beveiliging.

Zuidvleugel,verbonden met een tussendeur en eveneens toegankelijk via een eigen opgang heeft een royale masterbedroom met vaste kasten en luxe badkamer.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolder met 5e slaapkamer met dakkapel, cv ruimte en 5e badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Garage / bijgebouw
De garage (voorzien van eigen cv ketel) is opgesplitst middels een luxe schuifwand in een kantoorruimte en een schuurgedeelte en is voorzien van een bergvliering.

Tuin:
De zeer fraai onder architectuur aangelegde tuin met sproei-installatie middels eigen bron biedt erg veel privacy en is voorzien van diverse terrassen. En een tweede, vrijstaand houten bijgebouw voor tuinaccessoires

Een verrassend ruime vrijstaande villa in een uitstekende staat van onderhoud welke uitermate geschikt is voor een gezin met een au pair.

Oplevering in overleg.

Onder voorbehoud gunning eigenaar.

Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan de koper geleverd kan worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is bijgevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.
Saegaert Makelaars raadt u aan om ook zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid van ondergrondse opslagtanks en verontreinigde bodem; u kunt hiervoor terecht bij de gemeente of www.ofgv.nl of www.bodemloket.nl 

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.


De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Asbestbepaling 
Ten tijde van de bouw van het verkochte kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van voornoemde materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met asbest voor zover niet anders ingevuld op de NVM vragenlijst. Koper(s) worden in gelegenheid gesteld hiertoe onderzoek uit te voeren middels een bouwkundig keuring (indicatief) of daartoe gecertificeerd asbestonderzoeksbedrijf (grondig).

Ouderdomsbepaling 
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte ouder is dan 30 jaar, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere objecten. De verkoper staat niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend vocht. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Tevens verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van het verkochte.

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.

Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
(voorlopig) energielabel
Deze verkoopbrochure