Deze magnifieke semi-bungalow, voorzien van alle luxe en ruimte, is gesitueerd op een royaal perceel van 2.410 m2 en ligt op loopafstand van centrum Laren en natuurgebieden verscholen in het groen met optimale privacy. De luxe villa valt met zijn woonoppervlakte van ca. 356 m2 en de afmeting van het perceel, zonder meer in de topklasse.
De indeling is als volgt:
De fraaie oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's is toegankelijk via een elektrisch hek.
Bij de entree, met gastentoilet, is de ontvangsthal met garderobe en toegang tot de eetkamer met open haard. De en suite living biedt een fraai uitzicht over de tuin en is eveneens voorzien van een mooie schouw.
Dankzij de oude bomen en de verzorgd aangelegde tuin is het een heerlijk lichte plek.
De woonhal bevindt zich tussen de dichte keuken en de schuifpui aan de westzijde. Ook hier, dankzij de grote en hoge raampartijen, heerlijk licht. De keuken is luxe, tijdloos en voorzien van alle gemak. De keuken heeft een buitendeur naar de oprit.
De begane grond is ruim van opzet en door de vele hoge ramen prettig licht. Zo voelt het geborgen en aangenaam.
Met enkele treden bereikt men de slaapvertrekken, via een gang met een slaapkamer. De gang wordt verdeeld door een deur en daarachter bevindt zich een slaap- annex werkkamer, daarnaast een kleedkamer en de luxe en ruim opgezette badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Ten slotte aan de achterzijde een fraaie en zeer royale ouderslaapkamer met een hoog plafond en open haard.
De slaapvertrekken zijn logischerwijs aan de achterzijde gepositioneerd, dit geeft een aangenaam gevoel van rust.
Dan een ruime hal die de garage en het souterrain verbindt met het woonhuis. Een gang naar de tweede badkamer, een deur naar de achtertuin en toegang tot de dubbele garage, voorzien van elektra, water en een grote, stahoge bergzolder. Hier bevindt zich eveneens de techniek van de sproeiinstallatie met eigen bron.
Het souterrain biedt vele mogelijkheden; privacy van inwonenden of gasten is geborgd.
Het souterrain bestaat uit een zeer ruime slaapkamer, een tussenkamer, een wasruimte en de stookruimte waar twee cv-ketels zijn opgesteld. Dan een ruime berging en voorts de wijn- annex provisiekamer. Via een tweede trapopgang komt men weer uit in de keuken.
Het perceel is met 2.410 m2 ruim van opzet en de lommerrijke tuin biedt optimale privacy.
Noemenswaardigheden:
- royaal woonoppervlak
- optimale privacy
- heerlijk licht
- ruim perceel
- rijkelijk uitgerust met voorzieningen:
* dubbele garage
* twee gescheiden woonlagen
* veel kamers
Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning. Wij adviseren uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.
Niet zelf bewoond door verkopers.
De verkopers (onze opdrachtgever(s)) hebben dit woonhuis niet zelf feitelijk bewoond en verkopen dit huis zonder dat zij kennis hebben van de eigenschappen van dit huis alsof zij er zelf gewoond hebben. Wij betrachten de nodige zorgvuldigheid u hieromtrent naar behoren te informeren en u de gelegenheid te bieden om uw onderzoek te laten uitvoeren. Schakel een deskundige in, laat het huis bouwkundig keuren.
Ouderdom
Dit woonhuis is ouder dan 30 jaar - houdt u rekening met eigenschappen die horen bij het (originele) bouwjaar. Zie hiervoor artikel 6.1 van de NVM koopakte.
Notariskosten
Sommige notarissen berekenen hogere kosten dan gebruikelijk door aan de verkopers terwijl de koper de notaris kiest. Ter bescherming van de verkoper nemen wij een clausule op in de koopakte. Graag verwijzen wij naar de uitgebreide artikelen op onze website.
Â
Uitgebreide verkoopinformatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.
Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.
Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is toegevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden. Consulteer een deskundige op dit gebied; een architect of bouwbegeleider.
Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.
Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.
Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij verwijzen uitdrukkelijk naar het meetrapport - mocht in de presentatie ergens een fout zijn ingeslopen; het meetrapport is in deze leidend.
Biedlogboek
Per 1 januari 2023 zijn makelaars verplicht biedingen via een zgn biedlogboek bij te houden. Als u interesse heeft in één van onze woningen vragen wij u dat ons kenbaar te maken, waarna wij u toegang tot het digitale dossier van de woning (Move) kunnen verlenen. U treft daar alle relevante stukken van de woning aan waardoor u zich kunt voorbereiden en uw bieding kunt indienen. Uw gegevens worden -uiteraard- vertrouwelijk behandeld. Het systeem dat wij gebruiken is volledig goedgekeurd in overeenstemming met de wet. Mocht u hiervan willen afwijken vragen wij u beleefd om uw reactie. Wij benadrukken dat alle communicatie (reacties, biedingen etc.) voorgelegd en besproken worden met onze opdrachtgever(s).
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel