ZIE IMPRESSIE TEKENINGEN VERDEROP IN DE PRESENTATIE VAN HET SOUTERRAIN

Deze heerlijke royale (289 m²) en lichte, vrijstaande villa is gelegen aan een rustige parallelweg, in een zeer geliefde omgeving en op directe loop-/fietsafstand van het gezellige dorpscentrum Huizen. In directe nabijheid van uitvalswegen, een bushalte met directe busverbinding naar o.a. Amsterdam, maar ook sportfaciliteiten (o.a. tennis), scholen, uitgestrekte natuurgebieden om heerlijk vele uren te wandelen en te ontspannen. Zwemmen kan in het nabij gelegen openluchtzwembad Sijsjesberg.

De indeling van dit huis met ruime oprit is al volgt;

Entree met doorgang naar inpandige garage met uitstortgootsteen. Ruime ontvangsthal met gastentoilet, garderobe en uitgebreide meterkast. De zongerichte living heeft aan de voorzijde de open woonkeuken, een ruim middengebied met sfeervolle, halfronde erker geschikt voor een hele grote familietafel, het hart van het huis waar vele uurtjes samen doorgebracht kunnen worden met de kinderen, familie en vrienden. Het zitgedeelte is aan de achterzijde met een knusse houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt heerlijk op de zon met de hoofdgevel op het zuiden. Hierdoor bent u verzekerd van heerlijk zonlicht overdag in huis.

De eerste verdieping biedt ruimte voor drie slaapkamers, met vaste kasten, waarvan de hoofdslaapkamer een eigen badkamer heeft. Hier is een dubbel wastafel, een ligbad, douche en toilet aanwezig. Op de ruime overloop is een tweede badkamer met toilet, wasmachineaansluitingen, wastafel en douche.

De tweede verdieping heeft twee slaapkamers, volop bergruimte en de opstelling voor de cv-ketel. (Remeha 2020)

Het souterrain van ca. 95 m² strekt zich uit onder nagenoeg het gehele huis en heeft momenteel twee grote kamers en een bergkamer cq wijnopslag. Deze ruimte biedt echter ook uitstekende mogelijkheden om extra leefruimte te creëren die perfect aansluit bij uw persoonlijke wensen, van comfortabele gasten- of au pair kamer tot speelse omgeving voor de kinderen of zelfs tot kantoorruimte. Er is namelijk tevens potentieel om een aparte uitgang naar buiten te realiseren. Toegevoegde impressie foto's geven alvast een idee van het souterrain als waardevolle toevoeging aan de woning.

De vriendelijke, onderhoudsvriendelijke tuin ligt heerlijk op de zon. 

Noemenswaardigheden;
- heerlijk licht en goed geïsoleerd
- energiezuinig A label met 15 zonnepanelen
- heel ruim 289 m² woonoppervlak
- groot souterrain 95 m²
- nabij uitvalswegen en natuurgebieden

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning. Wij adviseren uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. 

Nietzelfbewoningsbepaling
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit of recent niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen of gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf  (recentelijk) feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom, hiermee rekening is gehouden.

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.

Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen