Vrijstaande, rietgedekte villa, op toplocatie in Blaricum.

Op een geliefde locatie, op loopafstand van het oude dorp van Blaricum en Laren, ligt deze luxe, vrijstaande bungalow (geheel wonen op de parterre), uit 1994 op een zeer fraai en besloten perceel van ruim 2.500 m2. 

Bijzonder; 
Door de kapconstructie is het mogelijk om de eerste verdieping, waar nu al een slaap- en badkamer zijn, te vergroten met maar liefst 41 m2 - illustraties hoe mooi dit kan worden zijn beschikbaar in de verkooppresentatie.

Via een fraaie oprijlaan met een elektrische poort wordt de binnenplaats bereikt met een vrijstaande, rietgedekte carport voor twee auto’s, naast het huis. 

De tuin om het huis heen biedt verrassend veel licht, ruimte en privacy. De indeling van het huis is als volgt; via de centrale entree met garderobe en gastentoilet; De rechtervleugel; een study annex bibliotheek, separate kamer en nog eens een werkkamer. Aan deze zijde van het huis een aparte entreedeur met opgang naar de eerste verdieping; ideaal voor kantoor aan huis en voor gasten of enige privacy voor logees.

De linkervleugel; een centrale, tuingerichte living met toegang tot het zonneterras met perfecte zonligging, door meerdere openslaande deuren. Daarnaast een royale woon-/eetkeuken, recent geheel vernieuwd, smaakvol en compleet uitgerust met luxe Miele inbouwapparatuur. Voorts een zijentree met bijkeuken en trap naar ruime (wijn)kelder met cv-installatie en wasmachineaansluitingen. Op de begane grond verder; de ouderslaapkamer, walk-in closet, en een luxe, comfortabele badkamer; v.v. inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad.

De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de villa maar ook via een eigen entree. Hier bevindt zich een charmante slaapkamer met dakkapellen aan weerszijde en een eigen badkamer.

De inpandige bergruimte is in feite een grote zolder waar de dakconstructie dermate veel loze ruimte herbergt, die relatief eenvoudig, bij het woonoppervlakte gevoegd kan worden. Illustraties beschikbaar.

De omgeving:
De villa ligt niet alleen op een geliefde locatie, maar ook nog eens in een prachtige, groene omgeving. Op loopafstand vindt u diverse natuurgebieden waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De Blaricummer Eng, Mauvezand en de Tafelbergheide liggen allemaal binnen handbereik.

Noemenswaardigheden:
- Geliefde, toplocatie
- Zeer fraai, besloten en zonnig perceel van ruim. 2.500 m²
- Nabij oude dorp Blaricum en Laren
- Ruime living en eetkeuken
- Vier slaapkamers; waarvan drie begane grond
- nog meer woonruimte (41 m2) op de verdieping mogelijk
- Heerlijke, zonnige tuin voorzien van tuinverlichting met optimale privacy, grenzend aan bosrijke percelen
- Vrijstaande carport
- Voorzien van alarminstallatie en camera’s rondom
- Eigen sproei installatie aanwezig

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Wij adviseren uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

De getallen voor deze villa; volgens meetrapport
Bruto vloeroppervlakte - Woning 491 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Woonoppervlak 236 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 84 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 11 m2
Bruto inhoud woonfunctie 1147 m3

Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is toegevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden. Consulteer een deskundige op dit gebied; een architect of bouwbegeleider.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.

Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
Wij verwijzen uitdrukkelijk naar het meetrapport - mocht in de presentatie ergens een fout zijn ingeslopen; het meetrapport is in deze leidend.

Biedlogboek
Per 1 januari 2023 zijn makelaars verplicht biedingen via een zgn biedlogboek bij te houden. Als u interesse heeft in één van onze woningen vragen wij u dat ons kenbaar te maken, waarna wij u toegang tot het digitale dossier van de woning (Move) kunnen verlenen. U treft daar alle relevante stukken van de woning aan waardoor u zich kunt voorbereiden en uw bieding kunt indienen. Uw gegevens worden -uiteraard- vertrouwelijk behandeld. Het systeem dat wij gebruiken is volledig goedgekeurd in overeenstemming met de wet. Mocht u hiervan willen afwijken vragen wij u beleefd om uw reactie.  Wij benadrukken dat alle communicatie (reacties, biedingen etc.) voorgelegd en besproken worden met onze opdrachtgever(s). 

Brand/ Koolmonoxide melders
Koper is ermee bekend dat vanaf 1 juli 2022 het verplicht is in Nederland om een rookmelder te hebben op elke woonverdieping in het verkochte.



De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Nietzelfbewoningsbepaling
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit of recent niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen of gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf  (recentelijk) feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom, hiermee rekening is gehouden.

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.

Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel