Deze sfeervolle, karakteristieke vrijstaande villa van ca. 417 m² dient van binnen echt gezien te worden! De villa is met liefde bewoond en verkeert in uitstekende staat van onderhoud, beschikt over vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een lichte, royale kantoor/familieruimte van ca. 73m². Ruime omliggende, verzorgd aangelegde tuin en indeling met terrassen en vijverpartij. De besloten achtertuin is onder architectuur aangelegd. Oprit voor meerdere auto's op eigen terrein alsmede een carport voor twee auto's. 

De villa ligt rustig gelegen, maar toch midden in het dorp van Laren, in een sfeervol laantje. Op loopafstand van ´de Brink' (met z'n jaarlijkse IJsbaan, Kunst op de Brink en poffertjeskraam), horeca, winkels en theater, tennis en het 'Hertenkamp'.

De indeling is als volgt:
Ruime entree met plafondhoge stalen deuren. De woonkamer met sfeervolle erker, gas openhaard en openslaande deuren naar terras (westen), is afgewerkt met natuurstenen vloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Luxe, lichte woonkeuken welke van alle comfort is voorzien; koel/vries combinatie, combi oven/magnetron, gasfornuis met afzuigschouw. Eiland met spoelbak en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de stahoge kelder en door middel van openslaande deuren entree naar terras waar u heerlijk kunt ontbijten in de ochtendzon. Er is een bijkeuken aanwezig welke is afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming. Garderobe, keuken met spoelbak, koelkast en separate wijnkoelkast. Separaat toilet. Wasmachine en droger opstelling. U kunt heerlijk vertoeven en tot rust komen in uw eigen sauna. In de bijkeuken bevindt zich tevens de stookruimte met cv-ketel uit 2020 van Remeha. 
 
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale kantoor annex familieruimte van ca. 73 m², vaste open trap naar de ruime eerste verdieping van ca. 60 m² welke voor multifunctionele doeleinden gebruikt kan worden. Thans in gebruik als TV-kamer met ‘connecting-door’ naar de slaapkamers. 

Eerste verdieping:
Bereikbaar vanuit de entree met vaste trap bekleed met loper en inbouw spots. Twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer toegang heeft middels openslaande deuren naar het dakterras. Op de overloop is een tweede separaat toilet aanwezig. Een separate badkamer met ligbad, douche, handdoekradiator en vaste wastafel. Een masterbedroom met openslaande deuren naar een klein balkon met walk in closet. Tweede badkamer voorzien van vloerverwarming, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, derde toilet en ruime inloopdouche. 

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar, slaapkamer met twee dakvensters. Er is veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig en een inbouwkast welke nu als walk in closet gebruikt wordt.

Tuin:
Ruime omliggende, besloten tuin welke fraai is aangelegd onder architectuur met diverse terrassen en een vijverpartij. Op het achtergelegen terras is het heerlijk vertoeven in de zon. Aan de keukenzijde bevindt zich een terras met de ochtendzon. De carport en ruime oprit biedt plek voor meerdere auto's. 

Noemenswaardigheden:
- midden in centrum Laren
- woonoppervlak van 417 m²
- wonen en kantoor aan huis
- alarminstallatie
- laadpaal bij carport ( ter overname)
- domotica systeem
- energielabel B

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.  

Zie uitgebreide informatie in de verkoopbrochure. 


Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is bijgevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.

Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Monument / beeldbepalend / beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit woonhuis is voor de overheid (gemeente, provincie) aangemerkt als beschermd stads- of dorpsgezicht, beeldbepalend, gemeentelijk, provinciaal of Rijksmonument. De centrale overheid kan rijksmonumenten aanwijzen. In het kadaster kunnen deze ingeschreven worden. Verder houden de gemeente en de overheid een register bij waarin de monumenten zijn opgesomd.

Asbestbepaling 
Ten tijde van de bouw van het verkochte kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van voornoemde materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met asbest voor zover niet anders ingevuld op de NVM vragenlijst. Koper(s) worden in gelegenheid gesteld hiertoe onderzoek uit te voeren middels een bouwkundig keuring (indicatief) of daartoe gecertificeerd asbestonderzoeksbedrijf (grondig). 

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak (met bijgebouwen) meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper is zich ervan bewust dat hij, gelet op het bepaalde in artikel 6.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) het verkochte in verband met de ouderdom daaraan dient aan te passen. Dit geldt met name ten aanzien van de staat van installaties, de vloeren, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de isolatie.

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.

Hemelwaterafvoer
Koper is ermee bekend dat in gemeente Laren voor 2023 het hemelwater afgekoppeld gaat worden van het riool en op eigen terrein dient te worden opgevangen. De kosten worden betaald uit de rioolheffing. U kunt nadere informatie hieromtrent vinden op de website van de gemeente Laren.

Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel
Deze verkoopbrochure