Droomt u van royaal en duurzaam wonen in een gloednieuwe, uitstekend geïsoleerde woonboerderij? Deze prachtige vrijstaande woonboerderij combineert hoogwaardige materialen met een eigentijds wooncomfort en royale oppervlakten (totaal 6 slaapkamers en 3 badkamers!) met een karakteristieke landelijke uitstraling.
Deze VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAAND BIJGEBOUW is nieuwgebouwd in 2023/2024. De woning is hoogwaardig gebouwd in de karakteristieke stijl van een woonboerderij met mansarde kap, raamluiken en prachtige snijvoeg in het metselwerk. Bij de bouw is bovendien gebruik gemaakt van de best denkbare isolatie, warmtepomp, 16 zonnepanelen, vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning en laadpaal voor elektrische auto.
Een van de unieke kenmerken van deze woning is het bijgebouw dat in 2024/2025 is gebouwd. Deze ruimte is multifunctioneel, voorzien van vloerverwarming, een keuken met leefruimte, een toilet met fontein, een slaapkamer en een badkamer met wastafelmeubel en douche. Met een oppervlakte van in totaal circa 64 m² en volledige isolatie, biedt het bijgebouw eindeloze mogelijkheden voor werk, creativiteit, ontspanning of bijvoorbeeld als gastenverblijf of voor mantelzorg. HET IS BESPREEKBAAR OM HET BIJGEBOUW AF TE SPLITSEN VAN HET HOOFDHUIS. UITERAARD WORDT DE KOOPSOM HIER DAN OOK OP AANGEPAST.
De woning is voorzien van 5 royale slaapkamer en 2 luxe badkamers. Het bijgebouw is voorzien van een (6e) slaapkamer en een (3e) badkamer. Het royale perceel van in totaal 738 m² en de zonnige achtertuin biedt volop privacy. Het geheel maakt deze woning fantastisch voor een (groot) gezin.
OMGEVING
De woning is centraal gelegen in Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van 't Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Dat maakt het een ideale plek voor gezinnen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust.
INDELING
Begane grond Via de zijentree bereikt u de entreehal van de woning. Deze royale hal is voorzien van een garderobekast, meterkast en toilet met fontein. De riante leefruimte met aan de voorzijde de lichte living en aan de achterzijde de moderne woonkeuken, van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde zijn twee openslaande deuren en een zijdeur gecreëerd die toegang geven tot de achtertuin. De gehele begane grond vloer is uitgevoerd in een massief houten vloer met vloerverwarming.
Verdieping Via de trap vanuit de entreehal bereikt u de verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde massief houten vloer met vloerverwarming. De overloop is ruim en ruimtelijk. De royale ouderslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en is voorzien van inbouwkasten. Voorts zijn er 2 ruime identieke kinderslaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten plafonds met nokzicht. Hierdoor ervaart u ook in de slaapkamers een fantastisch en ruimtelijke gevoel. Centraal op de verdieping is de luxe ruime badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Aan de overzijde van de badkamer is een waskamer gecreëerd met toiletruimte. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap op de overloop.
Souterrain Via de trap vanuit de entreehal bereikt u de royale hal in het souterrain. Hier is achter een kast de stookruimte met warmtepomp en grote boiler gesitueerd. Er bevinden zich op deze verdieping 2 zeer royale slaapkamers. Ook is hier een prachtige luxe badkamer gecreëerd voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte woonhuis ca. 239 m², woonoppervlak bijgebouw ca. 64 m² - Perceel ca. 738 m² - Prachtig hoogwaardig nieuwgebouwd in 2023/2024 - Duurzaam vanwege gebruikmaking van de best denkbare isolatiewaarden, warmtepomp en 16 zonnepanelen - Ideaal voor kopers met een bedrijf of werkplek aan huis, een inwonende oppas of mantelzorg dankzij royaal en compleet bijgebouw. - 5 slaapkamers en 2 badkamers in het hoofdhuis. De 6e slaapkamer e 3e badkamer bevindt zich in het bijgebouw. - Energielabel A++ - Centraal gelegen in Eemnes op loopafstand van de voorzieningen. Bovendien gelegen op fietsafstand van de omliggende dorpen zoals Laren en Blaricum. - Goede verbinding naar de uitvalswegen - Het is bespreekbaar om het bijgebouw af te splitsen van het hoofdhuis. De koopsom wordt hier dan uiteraard ook op aangepast.
Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Of neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
