Omschrijving
** ENGLISH VERSION BELOW **
Op een prachtige, vrije locatie midden in de Gouden Driehoek met een sprookjesachtige bostuin (1.355 m²) ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa van circa 201 m² woonoppervlakte met een royale garage, carport en eigen oprit voor meerdere auto's. Bij de ruime werkkamer is aansluitend een badkamer waardoor slapen op de begane grond mogelijk is. De villa is in 2009 volledig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van de beste duurzame materialen en ideaal gelegen is ten opzichte van natuur en dorpscentrum aan een rustig lommerrijk laantje. Eveneens met interessante uitbouwmogelijkheden.
Indeling:
Begane grond: entree met garderobe en toilet. De lichte, royale living met openhaard en afgewerkt met massief eikenhouten vloerdelen, die helemaal doorloopt zonder drempels, geven door grote raampartijen een fantastisch uitzicht op de bostuin. Vanuit de living is er toegang naar de overdekte veranda. De sfeervolle, landelijke woonkeuken is compleet met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang tot het overdekte terras van 14 m². Ruime studeer/werkkamer annex badkamer met douche, wastafel, wasmachine en droger opstelling.
Eerste verdieping:
Ruime overloop waarvan de noordzijde nu als werkvide (voorheen slaapkamer) wordt gebruikt met inbouwkasten. Master bedroom met walk in closet. Badkamer met twee wastafels, dubbele inloopdouche, ligbad en afgescheiden toilet. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met massief eikenhouten vloerendelen en een inverter airco-warmtepomp, hierdoor blijft de ruimte in de warme zomerdagen heerlijk koel en in de winter warm. Een andere functie van de inverter airco-warmtepomp is het vocht uit huis verwijderen met warm en vochtig weer buiten.
Souterrain:
Het souterrain is zowel van binnen als vanuit buiten door de woning bereikbaar. Via de gang toegang naar tweede ruimte met deur naar de tuin. Hier bevindt zich de bijkeuken en de stookruimte.
Tuin:
Onder architectuur aangelegd door Mien Ruys met natuurlijke heuveltjes, telkens nieuwe zithoekjes en uitzichten over ' 't Elfenbosch'. De garage met dubbele deuren is voorzien van electra. De kas wordt momenteel gebruikt voor opslag van onder andere tuinmeubelen. Elektriciteit en verlichting is in de kas aanwezig. De woning is al gedeeltelijk afgekoppeld en "Laren regenklaar". Grindputten zijn inmiddels gegraven. Watervoorzieningen zijn aan de buitenkant van de woning aanwezig en tevens bij de kas.
Noemenswaardigheden:
• de beneden- én bovenverdieping hebben een massief eikenhouten vloer
• slapen op de begane grond mogelijk / aanwezig
• twee badkamers
• geheel geïsoleerd en voorzien van ventilatiesystemen
• automatische sproei-installatie (3 circuits) met eigen bron in de tuin
• elektrisch hek met afstandsbediening
• goede uitbouwmogelijkheden
• in 2009 zijn alle leidingen en meterkast geheel vernieuwd
** ENGLISH VERSION **
Laren is a renowned, delightful and picturesque village in the Netherlands. It lies in a tranquil, green environment and yet is close to Amsterdam (25 min) and Schiphol airport (35 min). The thriving and lively village offers shops of international allure, cultural facilities, restaurants and a busy heritage pub.
On a quiet leafy lane stands the beautifully maintained detached villa ''The Forest of the Elves'', 11 metres above sea level. The plot of 1,355 m² with its sloping fairy tale garden is surrounded by verdant woodland. It is ideally located for easy access to the village centre whilst also having nature reserves close by. The property offers over 200 m² living space with a garage, carport and private driveway for several cars. Adjacent to the generously sized home office is a bathroom, which makes sleeping or, indeed, living on the ground floor possible. The villa was completely renovated in
2009 using the best sustainable materials. There are opportunities to extend the property further. The two basement-rooms can be reached from the inside but also from the outside through a separate entrance door.
• freehold property
• covered veranda overlooks garden and woodland
• two bedrooms present; four possible.
• both ground and first floors have solid oak floors
• a downstairs bedroom is an option
• two bathrooms, with a separate loo downstairs
• fully insulated and equipped with ventilation systems with 2 airconditioning/heating units on the first floor
• automatic sprinkler system (3 circuits) with water drawn from the garden well
• electric gate with remote control
• good possibilities to extend
• all plumbing and wiring completely renewed in 2009
Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.
Zie uitgebreide informatie in de verkoopbrochure.
Uitgebreide verkoopinformatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.
Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.
Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.
Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is bijgevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden.
Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.
Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.
Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:
Asbestbepaling
Ten tijde van de bouw van het verkochte kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van voornoemde materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met asbest voor zover niet anders ingevuld op de NVM vragenlijst. Koper(s) worden in gelegenheid gesteld hiertoe onderzoek uit te voeren middels een bouwkundig keuring (indicatief) of daartoe gecertificeerd asbestonderzoeksbedrijf (grondig).
Ouderdomsbepaling
Het is koper bekend dat de onroerende zaak (met bijgebouwen) meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper is zich ervan bewust dat hij, gelet op het bepaalde in artikel 6.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) het verkochte in verband met de ouderdom daaraan dient aan te passen. Dit geldt met name ten aanzien van de staat van installaties, de vloeren, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de isolatie.
Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.
Hemelwaterafvoer
Koper is ermee bekend dat in gemeente Laren voor 2023 het hemelwater afgekoppeld gaat worden van het riool en op eigen terrein dient te worden opgevangen. De kosten worden betaald uit de rioolheffing. U kunt nadere informatie hieromtrent vinden op de website van de gemeente Laren.
Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel
Â
Lees de volledige omschrijving