Verkocht

Houtweg 21 Laren

Omschrijving

*** For English, please see below ***

Deze fenomenale, romantische, rietgedekte villa met een vrijstaand guesthouse en wellnessruimte is werkelijk een lust voor het oog en recent tot in perfectie, zeer hoogwaardig verbouwd! Deze villa is gelegen in de bosrijke wijk Steenbergen, en is een ware droom met ultieme privacy op loopafstand van de heide, bossen en de vele voorzieningen die het gezellige Laren te bieden heeft. Stap binnen in de weelderige grandeur van deze luxueus verbouwde uiterst charmante villa, waar tijdloze elegantie en moderne verfijning samenkomen. Dit meesterwerk straalt een onmiskenbaar gevoel van stijl en klasse uit in een oase van rust. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze villa u niet alleen van buiten weet te betoveren maar ook van binnen. In de royale hal wordt u begroet door de prachtig gerenoveerde trap met hoogglans schilderwerk, waardoor een adembenemende eerste indruk ontstaat.

WOONHUIS
Aan de rechterzijde bevinden zich een afsluitbare werkkamer met maatwerk garderobekasten met binnenverlichting, een wijnopslag, een separate was- en droogruimte en een deur die toegang biedt tot de achtertuin en naar de entree van het guesthouse. De ontvangsthal biedt tevens toegang tot het stijlvolle royale gastentoilet en de kelder met nieuwe hybride CV installatie. Via imposante edel bronzen taatsdeuren betreedt men de schitterende state-of-the-art keuken met kookeiland, geïntegreerde sfeerverlichting en een koffiehoek met een bronzen achterwand. De keuken is tevens voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De grote doorkijk gashaard tussen de woonkeuken en de living is een ware eyecatcher waarmee op prachtige wijze de woonkamer en living met elkaar worden verbonden. De smaakvol ontworpen leefruimtes ademen de sfeer van geraffineerde luxe, met prachtige eikenhouten vloeren in Hongaarse punt, volumineuze stoffering en een harmonieus kleurenpalet. De open plattegrond zorgt voor een naadloze overgang tussen de elegante woonkamer, de formele eetkamer en de state-of-the-art keuken met in alle ruimtes een overvloed aan natuurlijk licht. De stijlvol ingerichte woonkamer rondom de gashaard beschikt over een erker met plafondhoge dubbele deuren die leiden naar de zuidkant van de tuin. De comfortabele zithoek is voorzien van een maatwerk meubel met bronzen afwerking. Aansluitend bevindt zich de bijzonder sfeervolle eetkamer die rondom uitkijkt op de tuin, met openslaande deuren naar het zonnig terras. Het dak van de eetkamer is volledig in stijl voorzien van een koperen dak.

BOVENVERDIEPING
Via de authentieke bordestrap kom je op de ruime overloop met walk-in (shoe) closet en een separate opbergkast. De royale master suite, met openslaande deuren naar balkon, vormt een oase van rust en comfort. Deze kamer is uitgerust met een prachtig op maat gemaakt dressoir meubel.
De tweede slaapkamer is thans in gebruik als ‘the perfect dressing room’ met smaakvolle maatwerk kastenwanden met binnenverlichting en een eiland met lades. De derde, eveneens ruime slaapkamer, beschikt over twee royale inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een op maat gemaakt design meubel. De waskommen met kranen, verguld in 24-karaats goud, zijn geplaatst op een uniek eikenhouten blad dat ambachtelijk met de hand is vervaardigd en in epoxyhars is gegoten. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche, een douchewc, verlichte inbouwnis, vloerverwarming en diverse accessoires verguld in 24-karaats goud. De volledige bovenverdieping is voorzien van eikenhouten vloeren in Hongaarse punt, vloerverwarming en zonwerende houten shutters die zijn geïnstalleerd in alle charmante half ronde ramen, inclusief de badkamer.

GUESTHOUSE
Net als het woonhuis is ook dit fantastische guesthouse in 2022-2023 volledig gerenoveerd waardoor beide woningen in ultieme staat van onderhoud verkeren, zowel van binnen als van buiten. Het guesthouse met veranda biedt vele mogelijkheden. Zo is het de droom van vele tieners, de ideale praktijk- of kantoorruimte, een prachtige B&B of een heerlijk luxe verblijf voor vrienden en familie. Alles is mogelijk in dit volledig autonome guesthouse met eigen alarmsysteem, intercom (communicatie met hoofdhuis mogelijk), beveiliging, meterkast en hybride cv-ketel (2023)

Begane grond
Op de begane grond is de grote kamer thans in gebruik als eetkamer met openslaande deuren naar de veranda. Ook hier treffen we een nieuwe keuken met een koel-vries combinatie, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. De nieuwe moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel maakt dit guesthouse op zichzelf al een paleisje. Op de begane grond bevindt zich verder een separaat toilet met fontein en de entree naar de zeer royale en verwarmde garage (35m2) met wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een romantische en ruime slaapkamer, compleet met voldoende kastruimte. Daarnaast is er een uitgestrekte woon- en leefruimte, voorheen eveneens in gebruik als slaapkamer, met een royale bank en een sfeervolle tv-hoek. Het gehele guesthouse is voorzien van PVC visgraat vloeren, dubbel glas en raambekleding.

WELLNESS – BIJGEBOUW 3
In het linkerdeel van deze charmante wellnessruimte bevindt zich de sauna met openslaande deuren en een panoramisch uitzicht op de tuin. Het middelste gedeelte wordt momenteel gebruikt als sfeervolle tuinkamer en ontspanningsruimte, terwijl het rechterdeel dienst doet als opslagruimte. Overigens is dit gedeelte bijzonder geschikt om uw eigen privé fitnessruimte te creëren! De wellnessruimte is voorzien van PVC visgraat vloeren, een buitendouche en dubbel glas.

TUIN
Buiten strekt de prachtige tuin zich uit als een privé paradijs met weelderig groen, een uitgestrekt gazon en een uitnodigende XXL jacuzzi. Deze zonnige tuin, die het hele jaar door groen blijft, ligt op het zuiden en biedt dankzij de volgroeide begroeiing optimale privacy. De tuin is smaakvol aangelegd met verschillende terrassen. Bovendien is de zijtuin onlangs opnieuw aangelegd, wat een zeer smaakvolle toevoeging is aan het geheel. Het gazon wordt automatisch voor u onderhouden door Imow, terwijl Philips Hue zorgt voor sfeervolle verlichting in de avonduren. Een automatisch sproeisysteem, aangesloten op een eigen bron, zorgt voor de besproeiing van de tuin.

Noemenswaardigheden binnen:
Energielabel B
Fundament woonhuis gerenoveerd 2022-2023
Elektrotechnische installaties woonhuis en guesthouse vernieuwd (2022-2023)
Leidingnetwerk volledig vernieuwd (2022/2023)
Dubbele beglazing in woonhuis, guesthouse en wellnessruimte (2022/2023)
Nieuwe rieten daken woonhuis, guesthouse, en wellnessruimte incl. schroefdak met extra isolerende onderlaag (2022/2023)
Gehele woonhuis eikenhouten vloeren in Hongaarse punt met vloerverwarming
Woonoppervlakte: villa 181 m², guesthouse 67 m², wellnessruimte 30 m²
Gehele woonhuis voorzien van Maretti inbouwverlichting (incl. wandlampen buiten)
Exclusief schakelmateriaal van Buster & Punch
Met de hand vervaardigd, bronzen hang en sluitwerk van Fama

Beveiliging woonhuis en guesthouse:
Separaat te bedienen
Branddetectie via alarmsysteem (meldkamer)
Alarm inclusief magneetcontacten op alle ramen
Camera’s en cross-detectie (oprit buiten)
Fullscreen intercoms met beeldopslag (2023)

Noemenswaardigheden buiten:
De oprit is toegankelijk middels een gesloten elektrisch bedienbare poort (2023);
Op eigen terrein is er voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren
Carport met contairplaatsen
Tuin achterzijde nieuw aangelegd (2022/2023)
Perceel is rondom volledig omheind
Eigen bron tbv sproei installatie
Jacuzzi XXL (afm. 5,12 x 2,4 x 1,32 m.)
Laadpaal aanwezig op eigen terrein

Deze woning belichaamt de ideale samensmelting van elegantie en comfort, waarbij elk detail zorgvuldig is overwogen. Het is een unieke gelegenheid om eigenaar te worden van een buitengewoon onderhoudsvriendelijke villa die tijdloze allure verenigt met eigentijdse schoonheid. Welkom thuis! We nodigen je van harte uit om persoonlijk de elegantie en het comfort van deze schitterende villa in Laren zelf te ervaren. De oplevering is in overleg en onder voorbehoud van gunning. We raden aan je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Ouderdom
Dit woonhuis is ouder dan 30 jaar – houdt u rekening met eigenschappen die horen bij het (originele) bouwjaar. Zie hiervoor artikel 6.1 van de NVM koopakte. Voor zover dit van toepassing is. De villa is grotendeels gerenoveerd.

Notariskosten
Sommige notarissen berekenen hogere kosten dan gebruikelijk door aan de verkopers terwijl de koper de notaris kiest. Ter bescherming van de verkoper nemen wij een clausule op in de koopakte.

Graag verwijzen wij naar de artikelen achter in onze brochure

This phenomenal, romantic, thatched villa with a detached guesthouse and wellness space is truly a feast for the eyes and recently renovated to perfection with high-quality finishes! Located in the wooded neighborhood of Steenbergen, this villa is a true dream with ultimate privacy within walking distance of the heath, forests, and the many amenities that the charming town of Laren has to offer. Step into the lush grandeur of this luxuriously renovated and extremely charming villa, where timeless elegance and modern refinement come together. This masterpiece exudes an unmistakable sense of style and class in an oasis of tranquility. Upon entering, it becomes immediately clear that this villa captivates not only from the outside but also from within. The spacious entrance hall welcomes you with a beautifully renovated staircase featuring high-gloss paintwork, creating a breathtaking first impression.

MAIN HOUSE
On the right side, there is a lockable study with custom-built wardrobe cabinets with interior lighting, a wine storage, a separate laundry room, and a door providing access to the backyard and the entrance of the guesthouse. The entrance hall also provides access to the stylish and spacious guest toilet and the basement. Through impressive bronze pivot doors, you enter the stunning state-of-the-art kitchen with a cooking island, integrated ambient lighting, and a coffee corner with a bronze backdrop. The kitchen is also equipped with all imaginable built-in appliances. The large see-through gas fireplace between the kitchen and the living room is a true eye-catcher, seamlessly connecting the two spaces. The tastefully designed living spaces exude an atmosphere of refined luxury, with beautiful Hungarian herringbone oak floors, voluminous upholstery, and a harmonious color palette. The open floor plan allows for a seamless transition between the elegant living room, the dining room, and the state-of-the-art kitchen, all flooded with natural light. The stylishly furnished living room around the gas fireplace features a bay window with floor-to-ceiling double doors leading to the south side of the garden. The comfortable sitting area is equipped with custom-made furniture with a bronze finish. Adjacent is the charming dining room overlooking the garden, with French doors leading to the sunny terrace. The roof of the dining room is elegantly covered with a copper roof.

UPPER FLOOR
Via the authentic landing staircase, you reach the spacious landing with a walk-in (shoe) closet and a separate storage closet. The generous master suite, with French doors to the balcony, forms a haven of peace and comfort. This room is furnished with a beautifully custom-made dresser. The second bedroom is currently used as ’the perfect dressing room’ with tasteful custom wardrobe cabinets with interior lighting and an elegant island with drawers. The third, also spacious bedroom, has two generous built-in closets. The bathroom is equipped with a custom-made design vanity. The washbasins with faucets, gilded in 24-carat gold, are placed on a unique oak countertop that has been handcrafted and cast in epoxy resin. Additionally, the bathroom features a spacious walk-in shower, a luxurious shower toilet, illuminated built-in niche, underfloor heating, and various accessories all in style. The entire upper floor has Hungarian herringbone oak floors, underfloor heating, and sun-shielding wooden shutters in all charming semi-circular windows.

GUESTHOUSE
Similar to the main house, this fantastic guesthouse has been completely renovated in 2022-2023, ensuring both residences are in ultimate condition, both inside and out. The guesthouse with a veranda offers many possibilities. It can be the dream of many teenagers, the ideal office or practice space, a beautiful B&B, or a luxurious retreat for friends and family. Everything is possible in this fully autonomous guesthouse with its own alarm system, intercom (communication with the main house possible), security, electrical panel, and hybrid central heating boiler (2023).

Ground Floor
On the ground floor, the large room is currently used as a dining room with French doors to the veranda. Here, too, you’ll find a new kitchen with a fridge-freezer, combination oven, induction hob with extractor hood, and dishwasher. The new modern bathroom with walk-in shower and double sink makes this guesthouse a palace on its own. On the ground floor, there is also a separate toilet with a fountain and the entrance to the very spacious and heated garage (35m2) with a washing machine connection.

First Floor
On the first floor, there is a romantic and spacious bedroom, complete with ample closet space. Additionally, there is an extensive living and leisure space, formerly also used as a bedroom, with a generous sofa and a cozy TV corner. The entire guesthouse is equipped with PVC herringbone floors, double glazing, and wooden window coverings.

WELLNESS – BUILDING 3
In the left part of this charming wellness space is the sauna with French doors and a panoramic view of the garden. The middle part is currently used as a cozy garden room and relaxation space, while the right part serves as a storage room. Moreover, this section is particularly suitable for creating your own private fitness space! The wellness space features PVC herringbone floors, an outdoor shower, and double glazing.

GARDEN
Outside, the beautiful garden unfolds like a private paradise with lush greenery, an expansive lawn, and an inviting XXL jacuzzi. This sunny garden, which remains green throughout the year, is south-facing and offers optimal privacy thanks to mature vegetation. The garden is tastefully landscaped with various terraces. Furthermore, the side garden has recently been redesigned, adding a very tasteful addition to the overall property. The lawn is automatically maintained by Imow, while Philips Hue provides atmospheric lighting in the evenings. An automatic sprinkler system, connected to a private source, takes care of the garden irrigation.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 249 m²
Inhoud 1052 m³
Perceel 1490 m²
kamers 10

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
249 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
1.490 m²
Inhoud
1.052 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
5
Voorzieningen
Alarminstallatie, jacuzzi, sauna

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming geheel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Laren C 1092
Oppervlakte
1490 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom
Achtertuin
512 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media