Uitstekend onderhouden vrijstaande villa (ca. 307m²) met royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. De villa ligt op een perceel van 1350m² aan een doodlopend laantje tegenover de kenmerkende legakkers. Op ca. 7 minuten loopafstand van het oude dorp Blaricum en ca. 11 minuten van natuurgebied de Tafelbergheide. De duurzaam geïsoleerde villa beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een souterrain en 18 zonnepanelen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Ruime entree met garderobe, separaat modern gastentoilet. Door middel van stalen deuren toegang tot de lichte, royale living. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De eetkamer met sfeervolle gashaard van Belfire staat in verbinding met de moderne half open keuken en heeft een dubbele schuifpui naar het zonneterras op het zuidoosten. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur; koel-vriescombinatie, stoomoven, warmhoudlade, combi oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koffiecorner. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op de akker en de voortuin. Bijkeuken met inbouwkast en wasmachine/droger opstelling. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. De royale slaapkamer met prachtig uitzicht op de tuin en eigen deur naar het terras, beschikt over een eigen moderne badkamer met tweede toilet, dubbele wastafel en inloop regendouche. Het woongedeelte heeft een op maat gemaakte tv/kastenwand met inbouwspots en een marmeren schouw. Middels een stalen schuifpui met softclose komt u bij de werkkamer. Deze kamer heeft ruime vensters, een vaste kastenwand met gashaard en is multifunctioneel inzetbaar; een atelier, een bibliotheek, multi-media, kantoor/werk/study.

Eerste verdieping:
Ruime, lichte overloop met drie grote slaapkamers met vaste kasten. Een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Via een vlizotrap is de stahoge zolder bereikbaar waar de thans de cv-installatie met warmwaterboiler en omvormer voor de 18 zonnepanelen zijn opgesteld.

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit twee grote ruimtes; respectievelijk een provisie/annex wijnkelder (4.4mtr x 4.20mtr) en een centrale ruimte met daglichttoetreding van (4.4mtr x 8.8mtr). Uitermate geschikt als gym/wellness annex mediakamer.

Tuin:
Royale oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel van ca. 1.350 m² ligt rondom vrij. Een dubbele garage met elektrische deuren, bergzolder en uitstortgootsteen. De zeer fraai aangelegde tuin heeft diverse zonneterrassen en een sproei installatie. Het perceel ligt ruim ten opzichte van de belendende villa's en geeft veel lucht.

Bijzonderheden:
- fraai, ruim gelegen perceel 1.350 m²
- slapen en wonen op de begane grond
- 18 zonnepanelen
- woonoppervlak 307 m²
- uitstekend onderhouden
- loopafstand dorp en natuur
- drie ruime verdiepingen met lucht, licht en leefspace

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Zie uitgebreide informatie in de verkoopbrochure.

Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is bijgevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.

Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Nietzelfbewoningsbepaling
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit of recent niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen of gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf  (recentelijk) feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom, hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak (met bijgebouwen) meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper is zich ervan bewust dat hij, gelet op het bepaalde in artikel 6.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) het verkochte in verband met de ouderdom daaraan dient aan te passen. Dit geldt met name ten aanzien van de staat van installaties, de vloeren, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de isolatie.

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.

Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel
Deze verkoopbrochure