Wonen op een fijne plek voor het hele gezin in een instapklaar gezinshuis aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Laren!

Welkom in deze goed onderhouden en verrassend ruime gezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke buurt. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik; op loopafstand van de sportvelden, basisscholen en natuurgebieden. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. In 2024 is de zolder volledig gerenoveerd en voorzien van prachtige dakkappellen, waardoor hier twee ruime, lichte slaapkamers met airco zijn ontstaan. 

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree met meterkast, garderobe en toilet met fontein. De woonkamer met openhaard is afgewerkt met een massief eiken vloer en heeft een knus zithoekje. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin (zuidoosten) in, met achterom. Aan de voorzijde geniet je bovendien van een heerlijke voortuin op het zuidwesten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met ingebouwde apparatuur; koel-vrieskast, vaatwasser, combi-oven (2024) kokend waterkraan (2025) en biedt voldoende werk- en bergruimte voor elke kookliefhebber.

Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met vaste kasten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een 2e toilet – comfort en luxe voor het hele gezin.

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met 2 royale lichte slaapkamers met dakkappelen en HR++ glas uit 2024. Er bevindt zich een separate ruimte met de cv-ketel en wasmachine/droger opstelling.

Tuin:
De achtertuin met achterom is ook praktisch toegankelijk met bijvoorbeeld fietsen die je onder de overkapping kunt zetten. Grenzend aan de achtertuin ligt een gezellig speeltuintje – ideaal voor jonge kinderen om veilig en dichtbij te spelen, terwijl jij vanaf je eigen terras een oogje in het zeil houdt. In de tuin staat een handig schuurtje, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, speelgoed of extra spullen. En dan is er nog die prachtige vijgenboom: als hij volledig in blad staat, zorgt hij niet alleen voor een mediterrane sfeer, maar ook voor een prettige natuurlijke privacy. Een groene oase, midden in een kindvriendelijke woonomgeving.

Waarom je dit huis niet mag missen:
- 5 slaapkamers, waarvan 2 recent gerealiseerd op de vernieuwde zolder (2024)
- Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en 2e toilet
- Gezellige woonkamer met open haard en massief eiken vloer
- Zonnige voor- én achtertuin met achterom
- Kindvriendelijke omgeving vlak bij het dorpscentrum
- Buitenschilderwerk is in 2024 gedaan

Kortom, een heerlijk huis waar je zó in kunt trekken, met volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Kom je kijken?

Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is toegevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden. Consulteer een deskundige op dit gebied; een architect of bouwbegeleider.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.

Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
Wij verwijzen uitdrukkelijk naar het meetrapport - mocht in de presentatie ergens een fout zijn ingeslopen; het meetrapport is in deze leidend.

Biedlogboek
Per 1 januari 2023 zijn makelaars verplicht biedingen via een zgn biedlogboek bij te houden. Als u interesse heeft in één van onze woningen vragen wij u dat ons kenbaar te maken, waarna wij u toegang tot het digitale dossier van de woning (Move) kunnen verlenen. U treft daar alle relevante stukken van de woning aan waardoor u zich kunt voorbereiden en uw bieding kunt indienen. Uw gegevens worden -uiteraard- vertrouwelijk behandeld. Het systeem dat wij gebruiken is volledig goedgekeurd in overeenstemming met de wet. Mocht u hiervan willen afwijken vragen wij u beleefd om uw reactie.  Wij benadrukken dat alle communicatie (reacties, biedingen etc.) voorgelegd en besproken worden met onze opdrachtgever(s). 

Brand/ Koolmonoxide melders
Koper is ermee bekend dat vanaf 1 juli 2022 het verplicht is in Nederland om een rookmelder te hebben op elke woonverdieping in het verkochte.

Asbestbepaling 
Ten tijde van de bouw van het verkochte kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van voornoemde materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met asbest voor zover niet anders ingevuld op de NVM vragenlijst. Koper(s) worden in gelegenheid gesteld hiertoe onderzoek uit te voeren middels een bouwkundig keuring (indicatief) of daartoe gecertificeerd asbestonderzoeksbedrijf (grondig).

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. 

Hemelwaterafvoer
Koper is ermee bekend dat in gemeente Laren voor 2023 het hemelwater afgekoppeld gaat worden van het riool en op eigen terrein dient te worden opgevangen. De kosten worden betaald uit de rioolheffing. U kunt nadere informatie hieromtrent vinden op de website van de gemeente Laren.

Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel