Op een prachtige locatie in de "Gouden Driehoek" nabij het gezellige dorp van Blaricum en Laren gelegen vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 237 m². Prachtig groen gelegen, maar ook dichtbij alle voorzieningen die het dorp biedt. Ook ligt het gunstig ten opzichte van scholen en uitvalswegen. De villa ligt aan de Blaricumse Engh op een perceel van 957 m². Deze vrijstaande villa gebouwd rond 1980 is gebouwd onder architectuur van Snelder. De villa is speels ingedeeld en zeer goed afgewerkt en is vanwege de maatvoering ideaal als gezinshuis.

Indeling:
Begane grond:
Overdekt entree via hoofdingang. Ruime hal met garderobe en modern toilet met fontein met vloerverwarming , uitgebreide meterkast en Noorse leistenen vloer. Via de hal naar de sfeervolle living met houthaard en eetkamer afgewerkt met een visgraat parketvloer (whitewashed eiken). Leuk detail is dat de overloop op de eerste verdieping is voorzien van een glazen wand. Dit creëert een mooi geheel met de eetkamer en de keuken. Half open moderne parallel keuken is afgewerkt met een Noorse leistenen vloer en vloerverwarming. Diverse inbouwapparatuur zoals o.a. 5-pits gastoestel, oven, tweede combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Bijkeuken met vloerverwarming en met extra hoge vaste kasten en garderobe. Vanuit de keuken is er prachtig vrij uitzicht op de bossage van de beschermde Engh.

1e verdieping:
Lichte overloop met glazen wand welke een mooi open effect geeft. Aparte werk/studeerkamer en een royale slaapkamer met toegang naar het balkon. Aansluitend aan de ruime slaapkamer is er een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. De kamers hebben een hoog schuin plafond tot aan de nok van het dak met veel lichtinval.

Souterrain:
Hal met Noorse leistenen vloer met kastruimte. Ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het terras en inloopkast. Veel daglicht dankzij de hoge raampartij. Tweede ruime, lichte, sfeervolle slaapkamer. Badkamer met douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Aparte ruimte voor wasmachine/drogeropstelling met vloerverwarming. Hier bevindt zich ook de stookruimte.

Tuin:
Via openslaande deuren vanuit de woonkamer komt u in een fraai aangelegde tuin met vaste beplanting. Het terras aan de achterzijde ligt prachtig zuid op de zon. De garage en carport in de tuin zijn bereikbaar via achteringang via een zijstraatje van de Noolseweg. Naast de garage is een veranda, waar het heerlijk vertoeven is. Aan de voorzijde bevindt zich een houten schuur voor berging van fietsen, tuingereedschap etc. Sproeiinstallatie is aanwezig.

Noemenswaardigheden:
- gehele huis is voorzien van HR dubbel glas en vloerisolatie
- vloerverwarming via CV onder alle stenen vloeren op alle verdiepingen, inclusief badkamers
- Nefit Trendline cv ketel uit mei 2021
- aparte vloer thermostaten per sectie
- alarm- en rookmeld installatie
- modern electrawerk, groepenkast, inclusief dimmers op alle ‘Paulmann’ inbouwverlichting
- UTP – PC aansluitingen op alle verdiepingen
- zeer goed onderhouden
- uitbouw mogelijkheden wanneer gewenst; informeer bij ons voor de mogelijkheden.

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.

Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.  

Zie uitgebreide informatie in de verkoopbrochure. 

Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is bijgevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.

Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Ouderdomsbepaling
Het is koper bekend dat de onroerende zaak (met bijgebouwen) meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper is zich ervan bewust dat hij, gelet op het bepaalde in artikel 6.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) het verkochte in verband met de ouderdom daaraan dient aan te passen. Dit geldt met name ten aanzien van de staat van installaties, de vloeren, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de isolatie.

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.

Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel