Met trots presenteren wij deze sfeervolle, vrijstaande riet-gedekte villa met een woonoppervlak van 255 m². De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1916 op een perceel van 1507 m² en verkeerd in zeer goede staat van onderhoud. In 2002/2003 is dit charmante familiehuis geheel in stijl gerenoveerd met behoud van fraaie originele details. De tuin rondom is mooi aangelegd, goed op de zon gesitueerd, vrij gelegen en biedt hierdoor volledige privacy. 

Deze villa is centraal gelegen tussen Naarden, Bussum en Huizen, nabij Station Naarden-Bussum, scholen, winkels, sportfaciliteiten en het Goois natuurreservaat.

Indeling:
Begane grond: origineel overdekte voorentree met glas-in-lood ramen. Entree met royale hal met (gas)open haard, gedeeltelijk vloerverwarming en ruime garderobe. Separaat toilet met wastafel. Vanuit de hal is er een toegang naar zowel zitkamer, woonkamer en eetkamer. De knusse zitkamer heeft een openhaard is afgewerkt met een visgraat houtenvloer en heeft openslaande deuren naar de voortuin. Vanuit de zitkamer is er een doorgang naar de prettige werkkamer met veel daglicht door het prachtige glas in lood plafond. Deze kamer kan eventueel als speelkamer gebruikt worden. De woon/tv kamer met openhaard is afgewerkt met houten vloerdelen en toegang naar de zijtuin. Vanuit de woon/tv kamer doorgang naar de royale, sfeervolle leefkeuken met charmante erker met klepbanken en openslaande deuren naar de prachtige tuin. De keuken is compleet met diverse inbouwapparatuur en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal is er een doorgang naar de bijkeuken en verwarmde garage met stahoge zolder, welke te bereiken is via een vlizotrap.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kasten waar thans de wasmachine en droger opstelling en stookruimte bevinden. Separaat tweede toilet. De ouderslaapkamer heeft een vaste kast en toegang tot het balkon. Een eigen badkamer met douche, dubbele wastafels en derde toilet. Verder is er een tweede slaapkamer met vaste kasten en een dakkapel een derde en vierde slaapkamer variërend in grootte. Er is een tweede badkamer met ligbad, wastafel en separate douche en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met tapijt.

Tuin: 
Er is een oprit voor meerdere auto's. Een drive-thru garage met dubbele deuren voorzien van verwarming en een bergzolder bereikbaar via vlizotrap. De tuin rondom is prachtig aangelegd met een goede zonligging en veel privacy. Er is een sproeiinstallatie met eigen bron.

Noemswaardigheden:
- woning is stijlvol verbouwd met behoud van originele details
- oprit voor meerdere auto's
- royale lichte woonkeuken
- vier slaapkamers
- twee badkamers
- gedeeltelijk dubbelglas
- eigen bron
- centrale ligging

Enthousiast geworden naar deze charmante villa? Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.  
 

Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is bijgevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.

Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Asbestbepaling 
Ten tijde van de bouw van het verkochte kunnen er asbesthoudende materialen gebruikt zijn. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van voornoemde materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met asbest voor zover niet anders ingevuld op de NVM vragenlijst. Koper(s) worden in gelegenheid gesteld hiertoe onderzoek uit te voeren middels een bouwkundig keuring (indicatief) of daartoe gecertificeerd asbestonderzoeksbedrijf (grondig).

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak (met bijgebouwen) meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Koper is zich ervan bewust dat hij, gelet op het bepaalde in artikel 6.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) het verkochte in verband met de ouderdom daaraan dient aan te passen. Dit geldt met name ten aanzien van de staat van installaties, de vloeren, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de isolatie.

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.

Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel
Deze verkoopbrochure