Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Rozenlaantje 12 A in Laren 1251 BW

Rozenlaantje 12 A

1251 BW Laren
Vraagprijs € 2.875.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen op een zeer fraaie rustige plek, nabij het levendige centrum van Laren met al haar voorzieningen, winkels en horeca. Aan het doodlopende gedeelte van het prachtige Rozenlaantje staat dit nieuw gebouwde luxe ruim bemeten landhuis aan het einde van een lange oprijlaan. Het eigen historische "Lindenlaantje” maakt deze locatie zéér bijzonder en uniek. Het hele terrein is voorzien van een hek...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2018 Woonoppervlakte 455 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Gelegen op een zeer fraaie rustige plek, nabij het levendige centrum van Laren met al haar voorzieningen, winkels en horeca. Aan het doodlopende gedeelte van het prachtige Rozenlaantje staat dit nieuw gebouwde luxe ruim bemeten landhuis aan het einde van een lange oprijlaan. Het eigen historische "Lindenlaantje” maakt deze locatie zéér bijzonder en uniek. Het hele terrein is voorzien van een hek rondom en afgesloten door een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort. Uitgebreide buitenverlichting. 

Er zijn in Laren vele mooie plekken om te wonen en daar behoort deze prachtige locatie ontegenzeggelijk toe. Een vrij en verscholen gelegen perceel van 2895 m² met een mooi aangelegde tuin en breed grindpad dat naar het huis leidt. Zeer fraaie oude boomopstand, zodanig goed onderhouden en uitgedund dat het huis en de tuin de hele dag zon hebben. 

De traditioneel gemetselde gevels zijn voorzien van stucwerk en de kopgevels van zwart potdekselwerk.

Als u luxe, rust en een ruim riet gedekt landhuis zoekt, gelegen op een mooi terrein, dat aan alle huidige bouw- en isolatie-eisen voldoet, nabij het centrum en ook nabij de oprit naar de A1 dan moet u hier zeker gaan kijken.

Entree, ruime hal met vide, royaal trappenhuis, meterkast, toilet met fontein, garderobe, lift, doorloop naar tussenhal, ook toegankelijk via achteringang met bergkast en cv ruimte (gas cv met grote boiler), rechts bereikbaar via dubbele deuren is de living (ca. 50 m²) met Stüv HR open haard, 4 stel openslaande deuren en zogenaamde "Hongaarse punt" eiken houten vloer. Aan de linkerkant, ook via dubbele deuren bereikbaar,  een zeer grote luxe woonkeuken (ca. 50 m²) met alle denkbare apparatuur (Miele: koffiezet apparaat-wijnkoelkast-afwasautomaat-combimagnetron-oven, Samsung Amerikaanse koel/vriescombinatie, Novi afzuigkap in het plafond ; een Cooker; veel lades en veel werk- en kastruimte. Kookeiland met 5 pits Pitt Cooking en overlopend in hoge tafel). Fraai keramiek werkblad. Achter de keuken bevindt zich een zeer ruime tuinkamer waarvan de glazen buiten wanden geheel weggeschoven kunnen worden zodat het ook als veranda gebruikt kan worden. Ook de tuinkamer is voorzien van eiken houten vloer. Keuken en tuinkamer zijn verbonden door 2 dubbele deuren en een glazen Stüv doorkijk gas haard  op hoogte.

Verdieping:
Ruime, lichte overloop met toilet met fontein, lift, badkamer met dubbele wastafel, jacuzzi bad, inloopdouche met glazen deur, stort koker voor vuile was en handdoek radiator.  Twee zeer grote kinderkamers (eventueel zijn hiervan 3 of 4 kinderkamers te maken of 2 grote inloopkasten bij beide slaap kamers). Zeer ruime ouderslaapkamer met inloop kast en badkamer met dubbele inloop douche, toilet, dubbele wastafel en jacuzzi bad en handdoek radiator.

Via een prettig lopende trap vanuit de hal komt men in het souterrain met mooie hoge plafonds en diverse grote ramen waardoor er een goede daglicht toetreding is. 
Ruime hal met trapkast, technische ruimte met dompelpomp voor vuil water, ruim toilet met fontein, grote garderobekast, lift,  was- droogmachine ruimte met was stort koker en wastafel en werkblad, douchekamer met douche met glazen deur, fontein en en finse/infra rood sauna, 2 zeer ruime kamers (beiden ca. 50 m²), multifunctioneel te gebruiken als gym, gasten kamers, speel- of werkkamers. 

Grote vrijstaande dubbele garage met rieten kap, geheel geïsoleerd  en thans in gebruik als guesthouse met zit-eetkamer, complete keuken (voorzien van vaatwasser, gas kookplaat en combi oven), eigen cv en op de verdieping een slaapkamer met douchekamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor was- en droog machine. Parterre voorzien van gietvloer en verdieping voorzien van eikenhouten vloer. Zeer netjes afgewerkt.

Verder staan en op het terrein een dubbele carport voor 2 auto's, een fietsen schuur en een houten atelier, voorzien van eigen cv., bestaande uit werkkamer met vide en apart toilet met wastafel.


Wij nodigen u uit om ter plaatse te komen kijken en u uitgebreid te informeren over dit prachtige nieuw gebouwde landhuis.

Wetenswaardigheden:

- hele huis voorzien van led inbouw spots met decentraal Free At Home domotica systeemvan Bouch-Jaeger met luxe schakel materiaal;
- lift, souterrain, parterre en verdieping;
- verwarming in alle vertrekken apart regelbaar;
- spiegels voorzien van verwarming;
- alle sanitaire ruimtes, hal parterre en het gehele souterrain voorzien van gietvloeren, verder overal geoliede eiken vloeren (drempel loos);
- zeer goed geïsoleerd;
- uitgebreid alarm en diverse buiten camera's (Hip Vision camera systeem: alles via domotica te regelen en te volgen op smartphone, automatisch wordt alles opgenomen);
- hoge plinten in het hele huis;
- prachtige massief houten, hoge paneel deuren;
- video intercom met op afstand bedienbare toegangspoort;
- Prachtig historisch bomen laantje
- zonnige mooi aangelegde tuin in een oase van rust doch direct bij het centrum, horeca gelegenheden en A1;
- computer gestuurde beregeninginstallatie met eigen bron;
- het totale woonoppervlak van 455 m² bestaat uit het woonoppervlak woonhuis (382 m²) + het woonoppervlak van het atelier en guesthouse (72,5 m²).


Uitgebreide verkoopinformatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.



Verkoopinformatie
Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Vanwege de complexheid van het aankopen van een huis raden wij u aan om een NVM aankoopmakelaar in te schakelen.

Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.

Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.

Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is bijgevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden.

Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.
Saegaert Makelaars raadt u aan om ook zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid van ondergrondse opslagtanks en verontreinigde bodem; u kunt hiervoor terecht bij de gemeente of www.ofgv.nl of www.bodemloket.nl 

Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.

De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:

Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.

Hemelwaterafvoer
Koper is ermee bekend dat er een schrijven is van de gemeente Laren waarin vermeld staat dat in de komende jaren (2017-2019) het hemelwater op eigen terrein dient te worden opgevangen en verplicht afgekoppeld te worden van de riolering voor kosten van de (toekomstige) perceeleigenaar. U kunt bij ons nadere informatie hieromtrent opvragen en deze vinden op de website van de gemeente Laren.


Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
(voorlopig) energielabel
Deze verkoopbrochure
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.875.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 455 m² Perceeloppervlakte 2895 m² Externe bergruimte 73 m² Inhoud 1301 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 1848 m² (42.0 m bij 44.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 3350 m² (5000 bij 6700) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Alles nieuw Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Alles nieuw Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Lift, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Laren Sectie C Perceelnummer 1932 Oppervlakte 2895 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Rozenlaantje 12 A, 1251 BW Laren
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.